Maître d’œuvre : quel est son rôle ?
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Qu’est-ce qu’un maître d’œuvre ? Quelle est sa fonction ? Avant de commencer un chantier de construction ou de rénovation, il est primordial de connaître le travail de ce professionnel du bâtiment ! Définition, mission, responsabilité, honoraires : on vous dit tout sur le métier de maître d’œuvre.
Le maître d’œuvre (ou MOE) est une personne physique ou morale (entreprise du BTP) chargée de veiller à l’exécution et à la conformité des travaux sur un chantier.
Le maître d’œuvre est choisi par le maître d’ouvrage (MOA) pour le conseiller et l’accompagner dans la réalisation du projet. Avec deux préoccupations en tête : le respect des coûts et des délais prévus !
Véritable chef d’orchestre, cet expert du bâtiment fait l’interface avec les différents corps de métier jusqu’à la réalisation des travaux, depuis le gros œuvre jusqu’au second œuvre. C’est vrai pour la construction d’une maison individuelle, la réalisation d’un programme immobilier conséquent ou dans le cadre d’un marché public !
La maîtrise d’œuvre peut être assurée par une entreprise du bâtiment, un architecte, un ingénieur-architecte ou encore un bureau d’étude. Selon les cas, d’autres professionnels peuvent effectuer des missions de maîtrise d’œuvre : architectes d’intérieur, paysagiste, urbaniste, géomètres.
« Maître d’œuvre » et « maître d’ouvrage » sont deux termes souvent confondus lorsqu’il s’agit d’un chantier de construction, d’une rénovation de bâtiment ou d’une transformation. Pourtant, ces deux entités ont des rôles bien distincts. Il est important de les connaître avant de se lancer ! Alors, qu’est-ce qui différencie la maîtrise d’œuvre de la maîtrise d’ouvrage ? Explications.
Le maître d’ouvrage est le client, celui qui commande les travaux et règle les factures. Il peut s’agir d’un particulier, mais aussi de l’État, d’une collectivité ou d’un établissement public.
Le MOA est souvent le propriétaire d’un terrain à bâtir, mais n’a ni les compétences techniques, ni le temps pour assurer les interactions avec les entreprises qui travaillent sur son projet de construction.
Le commanditaire confie donc au maître d’œuvre la tâche de coordonner les travaux dans le cadre de la maîtrise d’ouvrage. Autrement dit, l’organisation du projet : cahier des charges, budget alloué, délais à respecter.
Le maître d’œuvre assiste le maître d’ouvrage dans la réalisation du projet. Il est le « sachant », celui qui apporte son expérience et ses connaissances au donneur d’ordre.
Dès la phase de conception du projet, le rôle du maître d oeuvre est d’identifier les contraintes techniques du chantier et de proposer des solutions pour y pallier.
Le maître d’œuvre peut guider le maître d’ouvrage dans le choix des entreprises du bâtiment qui réaliseront le chantier. En tant qu’interlocuteur unique du propriétaire de l’ouvrage, il a tout intérêt à orienter celui-ci vers des artisans qualifiés et de confiance !
En un mot, le MOE est un facilitateur de travaux.
Mais dans le détail, quelles sont les missions du maître d’œuvre ?
On l’a dit, la mission principale d’un maître d’œuvre est de veiller à l’exécution des travaux dont il a la responsabilité.
En plus de mobiliser des connaissances techniques pointues, le pilotage du chantier nécessite en effet des qualités d’organisation, de gestion de projet et de diplomatie de la part du maître d’œuvre.
Les missions du maître d’œuvre sont :
Embaucher un maître d’oeuvre, c’est donc s’attacher les services d’un chef de projet possédant une solide expertise dans le bâtiment !
En tant que responsable de l’exécution des travaux et du bon déroulement du chantier, le maître d’œuvre a un devoir de conseil vis à vis de son client.
Toutefois, des litiges peuvent se produire durant l’exercice de ses missions. Il est obligatoire de souscrire à des assurances et garanties adaptées pour anticiper les problèmes potentiels.
Le maître d’œuvre est responsable jusqu’à 10 ans après la livraison des travaux de tout dommage affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à son usage. Il est donc impératif de souscrire une responsabilité civile décennale. Cette « garantie décennale » peut être invoquée pour procéder aux réparations nécessaires.
En outre, si un dommage corporel, matériel ou immatériel survient pendant la durée du chantier, l’assurance responsabilité civile générale du maître d’œuvre peut être engagée.
On n’insistera jamais assez sur l’importance de souscrire à ces assurances obligatoires ! Faute de quoi, les conséquences financières peuvent être désastreuses !
Comment devenir maître d’œuvre ? Plusieurs diplômes préparent à la conduite de chantier dans le bâtiment.
A partir de bac +2, le BTS Bâtiment, le BTS Études et économie de la construction ou le DUT Génie Civil sont d’excellentes formations au métier de maître d’oeuvre.
Il est ensuite possible de se spécialiser via une Licence Pro Bâtiment et Construction (bac +3).
Enfin, le diplôme d’État d’architecte (bac +5) permet de devenir architecte HMNOP (habilité à exercer la maîtrise d’œuvre en son nom propre) après 1 an de formation complémentaire.
A côté de ces formations diplômantes, il existe de nombreuses formations certifiantes (ou non) permettant à un professionnel du bâtiment d’acquérir les connaissances indispensables à la coordination d’un chantier :
La rémunération du maître d’œuvre est fixée dans le contrat de maîtrise d’œuvre signé avec le maître d’ouvrage. En amont du projet, les deux parties signent ce document de cadrage obligatoire qui fixe le périmètre d’action du maître d’œuvre, le montant de ses honoraires et les modalités de paiement.
En moyenne, le prix d’un maître d’œuvre varie entre 3 % et 12 % du montant total des travaux engagés de construction ou de rénovation. Ce tarif varie en fonction de son expérience, de la taille du chantier et de l’étendue des missions qui lui sont confiées.
Ses honoraires seront évidemment plus élevés s’il prend en charge le projet de A à Z, depuis la conception des plans de construction jusqu’à la livraison du chantier.
Le maître d’œuvre fixe librement ses tarifs. Il est donc possible de négocier ! Nous vous conseillons aussi de faire réaliser plusieurs devis de maîtrise d’œuvre.
Trouver un professionnel qualifié pour réaliser son projet de construction est crucial. N’hésitez pas à consacrer du temps à bien choisir votre maître d’œuvre !